Sorgfaltspflicht bei Immobilien im Schweiz

Updated on Monday 21st January 2019

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Immobilientransaktionen in der Schweiz


Das Sorgfaltspflichtsverfahren (due diligence) besteht in der Prüfung der erworbenen Immobilien vor Vertragsabschluß. Es wird durch Fachleute ausgeführt und umfaßt bestimmte Schlüsselbereiche die den aktuellen Zustand der Immobilie und den richtigen Marktwert angeben können.


Der Prozess ist wichtig für Investoren in der Schweiz, die alle unnötige Risiken beim Erwerb von Immobilien vermeiden wollen und keine Zweifel darüber haben wollen dass sie zu den besten Bedingungen gekauft haben. 


Unsere Fachleute für Firmengründungen in der Schweiz können Ihnen im Sorgfaltspflichtsverfahren der Immobilien behilflich sein bevor sie sich für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz entscheiden. 

 

Das Sorgfaltspflichtsverfahren (due diligence)


Die Prüfung im Sorgfaltspflichtsverfahren umfasst einige Schlüsselbereiche wie z.B Gesetz, Steuer, Umweltschutz oder tatsächliche Konstruktion des Gebäudes. In der Due - Diligence - Prüfung sind folgende Aspekte mitinbegriffen :

 

  • - gesetzmässige Sorgfaltspflicht für Immobilien ; irgendwelche Kaufs-und Verkaufsverträge oder  vorherige Mietverträge ;
  • - steuerliche Sorgfaltspflicht : Vermögenssteuer, Erbschaftssteuer oder Gewinnsteuer wenn die Immobilien durch eine Firma in der Schweiz erworben sind ;
  • - technische Sorgfaltspflicht : Besichtigung von Bauplänen, amtliche Genehmigungen zur Weiterführung der Bauarbeiten im Gebäude oder Änderungen der Reparaturarbeiten ; Strukturqualität des Gebäudes ;
  • - Sorgfaltsprüfungen im Unweltbereich : Umweltverschmutzungsprobleme, Wasserversorgung im Gebäude, Energieverbrauch ;
  • - Finanzielle  Sorgfaltspflicht : ein Blick auf den Aufwand und auf die Zukunftschancen beim Weiterverkauf von Immobilien.


Wenn kombiniert, können alle obenerwähnten Informationen eine komplette Analyse des aktuellen Gebäudezustandes  bieten. Diese Aspekte können beim Kauf der Immobilien wichtig sein und sie können dem Käufer bei der Entscheidung  eines gewinnträchigen Kaufs behilflich sein.
 

Der schweizerische Immobilienmarkt präsentiert von unseren Experten für Firmengründung in der Schweiz


Der Schweizerische Immobilienmarkt bietet Chancen für Investitionen sowohl im Wohnungswesen als auch für Bürogebäude. Die Schweiz is für ihre hohe Lebensqualität sowie als Reiseziel bekannt.  Viele Investoren, die sich für einen Immobilienkauf entscheiden, berücksichtigen einen klaren Geschäftszweck des Kaufs. In der Schweiz funktionier das Grundbuch, das Informationen über Liegenschaften und deren Besitzer, Katasterpläne und geologischen Daten zur Verfügung stellt.

Wenn Sie in Immobilien investieren wollen und weitere Informationen über aktuelle Regelungen und Eigentumsübertragung benötigen, lassen Sie sich von unseren Fachleuten in der Firmengründung in der Schweiz beraten.

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